• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Статьи

    Этажная собственность в Болгарии: право на цивилизованные отношения или право платить вечную дань

    Немногим преобретателям недвижимости в РБ при покупке объясняют, что они покупают не только квадратные метры, но права и обязанности, связанные с правилами общежития, обслуживанием и поддержкой как собственных квадратных метров, так и общих частей зданий и комплексов, в которых находятся их квартиры. Решение данных вопросов лежит в области прав и обязанностей каждого отдельного собственника и регламентируется соответствующим законом.

    Как правило, после окончания эйфории от покупки и отдыха, собственники сталкиваются с довольно жесткими требования оплатить непонятные таксы, необоснованные счета, угрозами отключения света и воды, ограничениями доступа к своей собственности, навязываем платных и очень дорогих услуг таких как телевидение, интернет, охрана, сдача без согласия собственника в аренду квартир. 

    Обычно эти требования предъявляют представители управляющих компаний, которые закрепились в данных комплексах на правах « наследных принцев» и продолжают властвовать и повелевать, выдумывая все более изощренные методы выколачивания пожизненной ренты из своих бесправных, и потому, безмолвных вассалов.

    А ведь это не так, и только незнание своих прав и пассивное отношение к выполнению обязанностей всех сторон в данных правоотношениях позволяет цвести этому явлению. Да, конечно, с одной стороны собственник приехал в РБ отдыхать а не решать какие-то проблемы и его обратный билет имеет четкую дату, до которой необходимо отдохнуть и набраться сил для будущих трудовых подвигов. А тут еще какие-то счета, собрания и конфликты. Проще заплатить и оставить все за спиной. Это прекрасно понимают и активно этим используют представители управляющих компаний. Понимая, что главное - забрать свое сейчас. И так по кругу, из года в год.

    И несмотря на то, что с 2009 года в РБ вступил в силу «Закон об управлении этажной собственностью», который четко регламентировал и упорядочил все взаимоотношения в любых жилых зданиях ,застройщики жилых комплексов не спешат, да и не обязаны, информировать жильцов о необходимости регистрации жилых зданий в режиме этажной собственности. Хотя истекли все сроки, согласно которым до 30 июня 2010 г. во всех зданиях на территории РБ должны быть созваны общие собрания этажной собственности, зарегистрированы книги собственников и поданы заявления о регистрации в соответствующий реестр в местных Общинах, сформированы и зарегистрированы управляющие органы. Тем более, что за нарушение сроков предусмотрена административная ответственность. Рано или поздно данная форма управления все равно будет создана, только по инициативе местной общины, и, надо понимать, вряд ли с учетом интересов тех, кто был безразличен к своим обязанностям, соответственно собственников недвижимости.

    Да, на сегодняшний день еще не сложилась устойчивая правоприменительная и административная практика, основанная на действии этого закона. Есть много вопросов в терминологии и пунктов закона, вызывающих различные споры. Но ясно одно : регулирование отношений в области управления этажной собственности неизбежно и полностью зависит от инициативы собственников недвижимости. Только они должны решать вопросы, касающиеся совместного пользования приобретенной недвижимости, и никто не имеет права навязывать ни управляющую компанию, ни условия , на которых она должна обслуживать их собственность. 

    В нашу компанию обращается много собственников жилья в РБ с вопросами как реализовать на практике закон в отдельных жилых комплексах. Мы можем констатировать, что активность, в данном направлении русских собственников в РБ очень высока. И значит есть социальный фактор, заставляющий людей на отдыхе заниматься такими вопросами. 

    Один из ярких примеров- это ситуация сложившаяся в одном из крупнейших на побережье Курортно-Апартаментных Комплексов - «Эмералд», который , благодаря активной позиции звезд российской эстрады, получил огласку в средствах массовой информации, где жильцами был реализован проект «управление Этажной собственностью». По этому пути, идут собственники и в других комплексах, таких как: КАК «Санта Марина», КАК «АВАЛОН», КАК «YooBulgaria» и многие другие.

    Конечно, еще очень много вопросов, связанных с Законом об управлении этажной собственности, на которые даст ответ время и практика. Наша компания второй год работает в данном направлении и за это время мы приобрели бесценный опыт. На наш взгляд применение данного закона породит не только стимул к цивилизованным и регламентированным отношениям между жильцами комплексов, но и реальную ответственность за исполнения норм общежития и правил сосуществования, сформирует профессиональный и конкурентный подход управляющих компаний, рынок которых только формируется, к выполнению договорных обязательств. Это должно привести к прозрачным и позитивным отношениям и повышению качества услуг. 

    Все в наших руках!

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?