• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Статьи

    Закон об управлении этажной собственностью в Болгарии. Точка в решении проблемы или очередной знак вопроса?

    В продолжении темы о проблемах управления своим имуществом в РБ, мы продолжаем рассматривать возможность применения закона на благо собственников.

    Так что же дает собственникам Закон об управлении этажной собственностью?

    Самое главное это возможность воспользоваться своими правами, перестать платить поборы, жить по правилам принятие которых полностью зависит от собствеников, возможность привлечь к ответу, тех кто паразитирует на добросовестных жильцах, нанять на работу тех кто действительно будет работать на пользу сообщества.

    Ведь он регулирует массу протеворечивых вопросов являющихся предметом баталий уже несколько лет. Закон регулирует общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов и их частей.

    А ведь многие безуспешно ищут ответы на такие на вопросы как:

    • что такое общие и идеальные части и как их можно использовать.
    • чем отличается комплекс закрытого типа от открытого
    • какие права и обязанности есть у жильцов
    • должен ли быть, как и с кем, заключен договор поддержки
    • откуда взялась такса поддержки и управления общими частями здания и как она расходуется
    • за чей счет будет производиться ремонт и обновление общих частей здания
    • кто назначил управляющего в комплексе
    • кто регламентирует работу заведения и офисов находящихся в здании
    • где храниться домовая книга

    Этот список можно было бы продолжать, но ответ один до тех пор пока дом в котором вы живет не будет зарегистрирован в режиме этажной собственности и вы не станете сами решать свою судьбу, вам скорее всего прийдется оплачивать услуги тех кто с удовольствием будет продолжать кормиться с вашего стола. И тем не мение привычка полагаться на авось все уладится, только усугубляет ситуацию.

    Конечно понятно, что владельцы собственности в РБ приобретали ее для отдыха и не испытывают желания вместо пляжа пойти на собрание. Но это неизбежно. Потому что закон четко определяет, что все организационные процессы должны были быть завершены до 30 июля 2010 г. И закон предполагает административную ответственность за его неисполнение. И впоследствии это неизбежно ляжет на плечи собственников.

    Причин заставляющих задуматься о том, что дальше так жить нельзя много. Растущая такса поддержки, понижение качества услуг, нещадная эксплуатация жилых комплексов как гостиницы, зачастую без согласия собственников, отсутствие прозрачных отношений с администрацией, поборы за коммунальные платежи, интернет, ТВ, порождают вопрос, а кто же здесь я? Кто все эти люди которым я постоянно что то должен, откуда они взялись и что им от меня надо? Покупал квартиру в собственость, а выглядит так как будто бедный родственник приехал.

    Рано или поздно собственники приходят к мнению что собрание проводить необходимо и расставить все по местам, чтобы жить спокойно и без потрясений.

    Инициатива со стороны собственников, это самое главное в деле организации общего собрания.

    Надо отметить, что в режиме этажной собственности можно регистрировать даже отдельные подъезды. Чудес на бывает и надо понимать, что если инициатива по организации собрания будет от третьих лиц то вряд ли с учетом всех интересов собственников. Для созыва собрания достаточно 20 % от общих частей здания. Схема голосования построена так, что каждый участник голосует количеством общих частей принадлежащих его собственности. Первое собрание как правило ставит своей целью, перевести здание в режим управления этажной собственности, сформировать органы управления, принять общие правила, сформировать домовую книгу, открыть счет для приема платежей, определить таксу поддержки общих частей. Решения принимаются открытым голосованием, большинства голосов и обязательны для выполнения всеми собственниками.

    Надо понимать, что зачастую возникает конфликт интересов и поэтому для проведения и организации собрания лучше привлекать юридические компании которые имеют опыт проведения таких мероприятий, что бы избежать в дальнейшем судебных разбирательств по поводу легитимности собрания и его решений.

    Из опыта нашей компании, мы делаем вывод о высокой активности в данном вопросе со стороны русских собственников недвижимости в Болгарии и уверены, что эта инициатива приведет к цивилизованным и регламентированным отношениям между собственниками, пользователями и обитателями жилых комплексов в Болгарии.

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?