• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Статьи

    Управляющая компания VS Общее собрание (Продолжение)

    Миф об Управляющих компаниях

    Главным заблуждение в обсуждении этой темы является непонимание функций и ответственности Управляющих компаний в понимании россиян. Это заблуждение базируется на том, что управляющие компании в России несут иные функции, чем в Болгарии, и действуют в совершенно ином правовом поле. Это заблуждение активно поддерживается существующими УК, которые откровенно паразитируют в жилых комплексах сезонного проживания, потому что собираемая  такса поддержки используется ими на содержание самих УК, а жилые комплексы поддерживаются по остаточному принципу.

    Фактически управляющая компания ничем не управляет, да и не имеет такого права. Правом управления в каждом отделенном здании наделено только Общее собрание, сформированные им органы управления в здании и каждый отдельный собственник в своем самостоятельном объекте. Исключительно Общее собрание может принять решение о найме обслуживающей компании с определенным списком функций, поэтому сам термин Управляющая компания сегодня не актуален. В соответствии с условиями договора между Этажной собственностью и такой компанией формируется статья расхода в общем бюджете, которая участвует в формировании таксы поддержки.

    • Разделение управления и обслуживание объективно необходимо.

    Когда Управление и Обслуживание сосредоточено в одних руках, то невозможно потребовать ответственного подхода исполнителя. Любая УК такого типа стремится к увеличению рентабельности и пытается потратить меньше, а это отражается на качестве, а оправдывать расходы надо, поэтому начинается надувательство отчетов и “замыливание” реальной информации о составе затрат. Еще один важный момент: никто из собственников не имеет права потребовать реальный отчет от УК, поскольку не является участником данной компании. Поэтому вопрос : куда вы потратили мои деньги? остается без ответа. Спросить, конечно, можно, но отвечать никто не обязан.

    • Управление Этажной собственностью не предполагает извлечение прибыли, это просто сумма затрат на содержание совместного имущества. А если у Этажной собственности возникают доходы от использования общих частей в коммерческих целях, то используются они исключительно на нужды Этажной собственности.

       

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?