• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Общая информация

    Закон об управлении Этажной собственностью

    ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

    01 Апреля 2016г.

     

    Глава первая

    ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     

    Раздел І

    Предмет закона

     

    Область действия закона

    Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей.

     

    Особый режим управления общими частями.

     

    Статья 2. (1) Управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, построенных в жилом комплексе закрытого типа, упорядочивается письменным договором с нотариальной заверением подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов.

    (2) Договор, предусмотренный параграфом 1, регистрируется инвестором в Агентстве по регистрациям по идентификационному номеру каждого самостоятельного объекта и противопоставлен последующим его приобретателям.

     

    Исключения

     

    Статья 3. Для управления общими частями здания в режиме этажной собственности, в которых число самостоятельных объектов не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, применяются положения статьи 30, параграфа 3, статьи 31, параграфа 1 и статьи 32 из Закона о собственности.

     


    Определение прилегающей территории

     

    Статья 4. (1) При реструктуризации кварталов с комплексной застройкой и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный земельный участок в порядке Закона об устройстве территории, определяется прилегающая территория к зданию.

    (2) В случаях, предусмотренных параграфом 1, прилегающая территория определяется мэром муниципалитета по его инициативе или по требованию заинтересованных сторон в порядке, определенном постановлением министра регионального развития.

    (3) При определении прилегающей территориимэр муниципалитета издает приказ, сопровождаемый планом, которым определяются границы и предназначение территории.

    (4) Определенная прилегающая территория предоставляется для содержания и использования соответствующей этажной собственности в условиях и в порядке, установленным постановлением муниципального совета.

     

    Раздел ІІ

    Права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частях

     

    Права собственников, пользователей и обитателей

     

    Статья 5. (1) Собственники самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, именуемые далее «собственники», имеют право:

    1. Использовать общие части здания в зависимости от их предназначения;

    2. Участвовать в управлении этажной собственности.

    (2) Пользователи в здании в режиме этажной собственности имеют право по параграфу 1, пункту 1 и участвуют в управлении этажной собственности, за исключением принятия решения по статье 11, параграфу 1, пункту 7 и пункту 10, буквы "а" "б" "в" "г", "ж" и "л", если иное не оговорено между собственником и пользователем.

    (3) Когда между собственникоми пользователем не оговорено иное и между ними существуют разногласия, в голосовании участвует собственник.

    (4) Обитатели в здании в режиме этажной собственности имеют право по параграфу 1, пункту 1, а также и участвовать в управлении этажной собственности совещательным голосом.

     

    Обязанности собственников, пользователей и обитателей

     

    Статья 6. (1) Собственники обязаны:

    1. Не мешать другим собственникам, пользователям и обитателям использовать общие части здания;

    2. Не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания;

    3. Не отчуждать общие части здания;

    4. Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельности или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам, пользователям и обитателям, больше обычного;

    5. Не проводить ремонтных работ в своем самостоятельном объекте или в его части, которые могли бы привести к ухудшению эксплуатационных характеристик проекта строительной продукции, к их изменению/замене, а также и/или действий, которые изменили бы планировку помещений, пространств или их частей, предназначенных для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, несущую способность, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасной эксплуатации здания;

    6. Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;

    7. Соблюдать нормы благоприличия;

    8. Выполнять решения органов управления этажной собственности;

    9. Оплачивать расходы на ремонт, реконструкцию, переустройство, основной ремонт и обновление общих частей здания, замену общих инсталляций или оборудования, а также взносы, определенные для внесения в фонд „Ремонт и обновление“, соразмерно идеальным частям, которыми они владеют;

    10. Оплачивать расходы, связанные с управлением и поддержкой общих частей здания.

    11. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;

    12. Обеспечивать доступ к своему самостоятельному объекту или его части для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, ремонтом, реконструкцией, основным ремонтом или обновлением общих частей или иных помещений, а также для проверки состояния инсталляций и конструктивных элементов здания;

    13. Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания;

    14. Возмещать ущерб, нанесенный другим объектам в здании, возникший в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или их части;

    15. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;

    16. Вписывать в книгу этажной собственности членов своих хозяйств и обитателей;

    17. Поддерживать общие части здания и свой самостоятельный объект в техническом состоянии, отвечающем основным положениям ст. 169, пар. 1 Закона об устройстве территории;

    18. Заботиться о безопасной эксплуатации всех объектов и сооружений здания;

    19. Не осуществлять действий в общих частях здания, включительно и по его фасаду, которые могут нарушить их целостность и архитектурный вид, несущую способность, устойчивость строительной конструкции, пожарную безопасность или безопасную эксплуатацию здания;

    20. Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка.

    (2) Пользователи самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности имеют обязательства по параграфу 1, за исключением тех, предусмотренных параграфом 1, пунктом 9, кроме случаев, если иное не оговорено между собственниками и пользователями.

    (3) Обитатели в здании в режиме этажной собственности имеют обязанности по параграфу 1, за исключением этих по параграфу 1, пункту 9.

     

    Книга этажной собственности

     

    Статья 7. (1) Книга этажной собственности создается, хранится и ведется в каждом здании или подъезде в режиме этажной собственности.

    (2) В книгу вписывается:

    1. Самостоятельный объект – предназначение и застроенная площадь;

    2. Идеальные части объекта и общие части здания (в процентах);

    3. Имя, отчество и фамилия собственника или пользователя – для физических лиц, где также указывается адрес электронной почты для уведомлений при его наличии, а в случаях, когда собственник или пользователь является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем – его наименование, БУЛСТАТ или единый идентификационный код (ЕИК);

    4. Собственное имя, отчество и фамилия членов хозяйства, которые живут вместе с собственником и/или пользователем;

    5. Период, в который лица по пункту 3 и 4 не используют самостоятельный объект;

    6. Собственное имя, отчество и фамилия обитателей, временно пребывающих в объекте на самостоятельном правовом основании более 30 дней от даты вписывания и даты выписывания;

    7. Оговоренные между собственником и пользователем права и обязанности в связи с управлением общих частей здания.

    (3) Каждый собственник или пользователь обязан в течение 15 дней от приобретения права на собственность или пользование, вписать в книгу этажной собственности данные по параграфу 2, соответственно изменению обстоятельств. Обитатель вписывает в срок по первому предложению данные по параграфу 2, пункту 6.

    (4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник относительноего данных, а также органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития, муниципальная или районная администрация и Болгарское Агентство по безопасности пищевых продуктов, при соблюдении требований Закона о защите персональных данных.

    (5) (Отм. - 2011 г.)

    (6) В отдельно обособленном поле книги этажной собственности каждый собственник, пользователь или обитатель вписывает своих животных или животных, взятых на содержание, которые выводятся на прогулку в общественные места, а для собак – и номер ветеринарно-медицинского паспорта.

    (7) Образец книги этажной собственности с указаниями по ее созданию, хранению и введению утверждается министром регионального развития.

     

    Глава вторая.

    УПРАВЛЕНИЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

     

    Раздел І.

    Общие правила

     

    Сфера действия закона

     

    Статья 8. (1) Управление охватывает порядок и контроль над пользованием, и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего распорядка в здании в режиме этажной собственности, а также  контроль над выполнением обязанностей собственников, пользователей и обитателей.

    (2) Когда здание состоит более чем из одного подъезда, управление может осуществляться в каждом отдельном подъезде.

     

    Формы управления

     

    Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание и/или товарищество собственников.

     

    Раздел ІІ.

    Общее собрание собственников

     

    Органы управления

     

    Статья 10. Органами управления являются:

    1. общее собрание;

    2. совет управляющих (управляющий).

     

    Правомочия общего собрания

     

    Статья 11. (1) Общее собрание:

    1. Принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка;

    2. Выбирает и освобождает членов совета управляющих (управляющего), а также и кассира;

    3. Выбирает и освобождает членов контрольного совета (контролера);

    4. Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего), а также и контрольного совета (контролера);

    5. Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;

    6. (Отм. - 2011 г.);

    7. Определяет размер денежных взносов в фонд „Ремонт и обновление”;

    8. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других работ в общих частях здания, в том числе связанных с исполнением предписанных мер к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего) о его выполнении;

    9. Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;

    10. Принимает решения:

    а) на расходы, которые необходимые или неотложные для содержания или для восстановления общих частей, на полезные расходы, а также и для определения размера расходов на выполнение указаний в техническом паспорте;

    б) по сдаче в аренду или для безвозмездного пользования общих частей здания при соблюдении норм пожарной и аварийной безопасности;

    в) об основном ремонте и/или обновлении здания;

    г) на принятие подготовительных действий для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей при соблюдении требований действующего законодательства;

    д) на размещениена здании рекламных или технических сооружений;

    е) на выселение из здания собственника, пользователя или обитателя в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более, чем на три года;

    ж) о случаях, когда это предусмотрено в нормативных актах в связи с водоснабжением, электроснабжением, теплоснабжением, газоснабжением, санитарно-гигиеническими нормами и предоставлением других услуг;

    з) о создании условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;

    и) об использовании общих частей здания и прилежащей к ней территории в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм;

    к) (Отм. - 2011 г.);

    л) о присоединении здания к сети теплоснабжения, газоснабжения и для прекращения теплоснабжения и газоснабжения в этажной собственности;

    м) о других вопросах, связанных с управлением общих частей;

    11. Может принимать решения о возложении деятельности по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за вознаграждение, определяет и конкретные правомочия совета управляющих (управляющего), которые могут быть возложены для исполнения данным лицам;

    12. Может принимать решения для управления общих частей для получения:

    а) кредитов на выполнение необходимого и срочного ремонта;

    б) кредитов на выполнение полезных расходов;

    в) безвозмездной помощи и субсидий;

    13. Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также для предоставления отсрочки или рассрочки при их выполнении;

    14. Может уполномочивать совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или  о неотложных расходах;

    15. В рамках нормативно установленных сроков изготовления технического паспорта принимает решение для возложения составления технического паспорта для существующих зданий и утверждает договор с исполнителем, принимает доклад о выполненном обследовании и оценке технических характеристик, и составленному техническому паспорту здания;

    16. Может принимать решение не выбирать контрольный совет или контролера.

    (2) Общее собрание не может отказаться принять решение, связанное с расходами, которые необходимы для содержания или восстановления общих частей здания.

    (3) Общее собрание обязано принять правила внутреннего распорядка в этажной собственности.

    (4) Принятые общим собранием решения распространяются и на новых собственников самостоятельных объектов в этажной собственности.

    (5) Министр регионального развития издает примерные правила внутреннего распорядка.

     

    Инициатива для созыва общего собрания

     

    Статья 12. (1) Общее собрание созывается как минимум раз в году:

    1. советом управляющих (управляющим);

    2. контрольным советом (контролером).

    (2) Общее собрание может созываться и по письменному требованию собственников, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей здания.

    (3) Требование, предусмотренное параграфом 2 направляется совету управляющих (управляющему), который созывает общее собрание в течение 10 дней со дня его получения.

    (4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, общее собрание созывается собственниками по параграфу 2 в порядке, предусмотренным данным законом.

    (5) Общее собрание может созываться каждым собственником или пользователем в неотложных случаях или в случаях, когда прошло более года от последнего проведенного общего собрания.

    (6) При появлении новой этажной собственности, первое общее собрание созывается в течение 6 месяцев со дня ее появления собственниками самостоятельных объектов, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно может быть созвано каждым из собственников или пользователей.

     

     

    Порядок созыва общего собрания собственников

     

    Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, подписанного лицами, созывающими общее собрание, которое размещается на видное и доступное место в подъезде здания не позднее, чем за 7 дней до даты собрания, а в неотложных случаях – не позднее 24 часов. Лица, созывающие общее собрание, обязательно указывают на уведомлении дату и час размещения, о чем составляется протокол. Общее собрание может состояться не ранее, чем на восьмой день после даты размещения уведомления, а в неотложных случаях – не ранее 24 часов после ее размещения.

    (2) Собственник или пользователь, который не использует свой самостоятельный объект или отсутствует более одного месяца, письменно уведомляет управляющего или председателя совета управляющих, указавсвой адрес электронной почты и адрес для корреспонденции, на который ему могут направляться уведомления о созыве общего собрания, а также и номер телефона.

     (3) Сообщение по пар. 2 о проведении общего собрания может быть сделано путем устного уведомления, что удостоверяется надписью лиц, созывающих общее собрание, или путем отправки уведомления на адрес для корреспонденции, а также по электронной почте, если таковые указаны.

     (4) Если лицо по пар. 2 не указало электронный адрес или адрес для корреспонденции, на который может быть направлено уведомление о созыве общего собрания, а также и номер телефона, то лицо считается уведомленным о созыве общего собрания в соответствии с положением пар. 1.

     (5) Когда самостоятельный объект является муниципальной или государственной собственностью, мэр муниципалитета или соответствующий орган, которому предоставлено управление этой недвижимостью, письменно уведомляет о данных по параграфу 2 управляющего или председателя совета управляющих. В данном случае применяются положения параграфа 3 и 4.

    (6) (Отм. - 2011 г.)

    (7) В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения.

    (8) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:

    1. (Отм. - 2011 г.);

    2. дни, которые объявлены официальными праздниками;

    3. дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.

     

    Представительство в общем собрании

     

    Статья 14. (1) Собственник или пользователь, который не может принять участие в общем собрании, может уполномочить совершеннолетнего члена своего хозяйства, который вписан в книге этажной собственности, или другого собственника, который может его представлять. Уполномочивание может быть сделано устно на том же или предыдущем заседании общего собрания, которое отмечается в протоколе собрания, или в письменной форме.

    (2) В случаях, когда собственниками этажной собственности являются муниципалитеты, государство или юридические лица, уполномочивание делается мэром, губернатором, соответствующим министром или органами управления юридических лиц.

    (3) Собственник или пользователь может уполномочить и другое лицо, которое может его представлять, с нотариальным заверением подписи или адвоката, с письменной доверенностью.

    (4) Одно лицо может представлять не более трех собственников и/или пользователей.

    (5) Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.

     

    Кворум для проведения общего собрания

     

    Статья 15. (1) Общее собрание проводится, если присутствуют лично или через представителей собственники, владеющие не менее 67% идеальных частей из общих частей этажной собственности, за исключением случаев, указанных в ст. 17, пар. 2, п. 1 - 4 и 7.

    (2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то собрание откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, если на нем представлены не менее 33 процентов идеальных частей из общих частей этажной собственности.

    (3) Когда в случаях по параграфу 2 нахватает требуемого кворума, собрание проводится на следующий день, а если он выходной или официальный праздник, на следующий рабочий день, в час и место, указанные в приглашении по статье 13, параграфа 1 о созыве общего собрания. Если нет необходимого кворума по параграфу 1, собрание проводится по плану ранее объявленной повестки дня, и считается законным, в не зависимости от представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.

     

    Проведение общего собрания

     

    Статья 16. (1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, прилежащей к ней территории или в другом месте неподалеку от нее.

    (2) Общее собрание проводится председателем или другим членом совета управляющих или управляющим.

    (3) Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, за исключением неотложных случаев.

    (4) О проведении общего собрания ведется протокол. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего.

    (5) В протоколе указываются дата и место проведения общего собрания, его повестка, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, номера самостоятельных объектов, способ голосования - "за", "против" или "воздержался", их подписи, состав их заявлений, сделанные предложения и принятые решения.

    (6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем.

    (7) Председатель совета управляющих (управляющий) в срок, предусмотренный в пар. 6 размещает на видном и общедоступном месте в подъезде здания сообщение об изготовленном протоколе. О размещении сообщения составляется протокол председателем совета управляющих (управляющего) и одним собственником, пользователем или обитателем, в котором указываются дата, время и место размещения сообщения.  Копия протокола о проведении общего собрания, заверенная надписью „Верно оригиналу“, и приложения к нему предоставляются собственникам, пользователям или обитателям, а в случае положений ст. 13, пар. 2 отправляются на указанный адрес электронной почты или адрес для корреспонденции. Если в случае ст. 13, пар. 2 лицо не указало адрес электронной почты или адрес для корреспонденции, на которые могут быть направлены копии протоколов, оно считается уведомленным через размещение сообщения.

    (8) (Отм. - 2011 г.)

    (9) Каждый член общего собрания вправе обжаловать содержание протокола, в том числе и достоверность отраженных в нем решений. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих (управляющему) в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца в случаях, когда собственник, пользователь или обитатель отсутствует.

     

    Принятия решения общим собранием

     

    Статья 17. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с долей идеальных частей из общих частей здания, которыми они владеют.

    (2) Общее собрание собственников принимает решения:

    1. Для принятия действий, связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство и для изменения предназначения общих частей – 100 процентами представленных идеальных частей из общих частей;

    2. Для выселения из здания собственника в соответствии ст.45 Закона о собственности на определенный период, но не более трех лет - большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей, остающихся после вычета идеальных частей, собственник или пользователь, к которому относится решение, не участвует в голосовании; для выселения из здания обитателя решение принимается большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;

    3. Для совершения полезных расходов и для получения кредитов – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;

    4. Для освобождения от финансовых обязательств, а также и для отсрочки или рассрочки их выполнения – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;

    5. Для обновления, проведения основного ремонта и освоение средств из фондов Европейского союза и/или из государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи и субсидий и/или собственных средств или других источников финансирования – большинством, но не менее 67% идеальных частей из общих частей;

    6. Для размещения рекламных или технических сооружений на здании, для присоединения здания к сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и для отключения этажной собственности от теплоснабжения и газоснабжения – большинством более 50% идеальных частей из общих частей;

    7. Для возложения полномочий или их части совету управляющих (управляющему), а также для передачи деятельности по обслуживанию общих частей здания юридическим или физическим лицам – большинством более 67% идеальных частей из общих частей этажной собственности.

    (3) Вне случаев по параграфу 2, решения принимаются большинством, более 50 процентов из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.

    (4) Когда в документах о собственности на самостоятельные объекты в здании в режиме этажной собственности не указаны соответствующие идеальные части из общих частей здания, для целей данного закона идеальные части для каждого самостоятельного объекта определяются как соотношение между суммой площади самостоятельного объекта и складских помещений, причитающихся к объекту, разделенный на сумму площади всех самостоятельных объектов и данных складских помещений, причем,  полученное число преобразуется в проценты.

    5. В порядке параграфа 4 определяются идеальные части общих частей на основании представленных данных от собственников или информации по статье 23, параграфа 1, пункта 10, когда:

    1. Сумма процентов идеальных частей собственников в общих частях здания не равна 100;

    2. Управление осуществляется в каждом отдельном подъезде, а сумма процентов идеальных частей собственников от общих частей в подъезде не равна 100;

    (6). Определенные идеальные части в порядке по параграфу 4 и 5 одобряются решением общего собрания большинством, но не менее двух третей из самостоятельных объектов в здании или подъезде. Общее собрание может отказать одобрить определенные идеальные части, только если допущена ошибка в вычислении.

    (7) Общее собрание большинством более 50 процентов из идеальных частей из общих частей может решить чтобы следующие решения принимались большинством более половины числа самостоятельных объектов:

    1. Принятие, изменение и дополнение правил внутреннего распорядка;

    2. Выбор и освобождение членов совета управляющих (управляющего) и кассира;

    3. Выбор и освобождение членов контрольного совета (контролера);

    4. Определение размера денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей;

    5. Создание условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;

    6. Использование общих частей здания и прилежащей к ней территории в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм.

     

    Проведение совместного общего собрания

     

    Статья 18. (1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.

    (2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.

    (3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от присутствующих.

     

    Совет управляющих (управляющий)

     

    Статья 19. (1) Исполнительный орган этажной собственности – совет управляющих (управляющий).

    (2) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком до двух лет.

    (3) Совет управляющих состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.

    (4) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя.

    (5) Членами совета управляющих могут быть только собственники и пользователи. Членом совета управляющих (управляющим) может быть выбрано и указано от собственника лицо, которое живет в здании и вписано в книгу этажной собственности, а также и лицо, указанное представляющим юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, когда самостоятельные объекты являются собственностью юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

    (6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

    (7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему) и кассиру может выплачиваться вознаграждение.

    (8) По решению общего собрания, взятого большинством более 67% идеальных частей из общих частей этажной собственности, полномочия совета управляющих (управляющего) или их части могут быть возложены на физические и юридические лица, которые не являются собственниками. Договор возложения полномочий одобряется решением общего собрания, взятым большинством более 67% идеальных частей из общих частей этажной собственности, и заключается уполномоченным общим собранием лицом на срок до двух лет. Договор, заключенный на более длительный срок, считается заключенным на два года, а пункт, предвидящий автоматическое продление срока действия договора или его превращение в бессрочный, считается недействительным. В течение срока действия договора, выбранное физическое или юридическое лицо имеет права, обязанности и несет ответственность совета управляющих (управляющего) в соответствии с данным законом.

     

    Обязанность принятия участия в управлении

     

    Статья 20. Собственник или пользователь может отказаться быть членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета (контролером) только в случаях продолжительной фактической невозможности в связи с болезнью или длительным отсутствием в текущем году, а также в случае предложения о повторном выборе.

     

    Выбор совета управляющих (управляющий)

     

    Статья 21. (1) Выбор нового совета управляющих (управляющего) проводится не позднее даты истечения мандата по статье 19, параграфу 2.

    (2) Совет управляющих (управляющий) продолжает выполнять свои полномочия до выбора нового совета управляющих (управляющего).

    (3) (Отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.)

    (4) В случае появления новой этажной собственности, выбор совета управляющих (управляющего) проводится в течение 6-ти месяцев после введения здания в эксплуатацию.

     

    Заседание и кворум совета управляющих

     

    Статья 22. (1) Совет управляющих проводит заседания не менее одного раза в квартал и принимает решения с обычным большинством, в случае если присутствуют две третьи из его членов.

    (2) На заседаниях совета управляющих составляется протокол, который подписывается присутствующими членами.

     

     

    Правомочия совета управляющих (управляющего)

     

    Статья 23. (1) Совет управляющих (управляющий):

    1. Организует выполнение решений общего собрания;

    2. Следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности;

    3. Хранит книгу протоколов, планы здания и полный комплект рабочих чертежей с учетом всех изменений проекта в период строительства, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;

    4. Изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, годовой план на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и иных действий  в здании, в том числе и отчеты об их проведении;

    5. Представляет этажную собственность в ее отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами;

    6. Создает и ведет книгу этажной собственности предусмотренной статьей 7;

    7.Уведомляет муниципальную администрацию об обстоятельствах предусмотренных статьей 46 б, и изменениях в них;

    8. Своевременно уведомляет, в порядке статьи 13, параграфа 1, собственников, пользователей и обитателей при получении письменных уведомлений от эксплуатационного общества, когда тепловая подача в здании уменьшилась на 50 процентов;

    9. Предоставляет информацию о вписанных собаках в книге этажной собственности соответствующему областному управлению по безопасности пищевых продуктов и муниципалитету в течение 30 дней со дня вписывания в книгу этажной собственности.

    10. Имеет право получить информацию из Агентства по геодезии, картографии и кадастру или из соответствующего муниципалитета в связи с территорией самостоятельного объекта и складских помещений, причитающихся к нему;

    11. Определяет идеальные части в порядке по статье 17, параграфа 4 и 5 на основе представленных данных от собственников и/или информации по пункту 10;

    12. По требованию собственникам издается документ о наличии или отсутствии задолженностей по отношению к этажной собственности;

    13. Осуществляет другие правомочия, возложенные ему общим собранием.

    (2) Управляющий совет (управляющий) отчитывается ежегодно в конце своего мандата докладом перед общим собранием. Доклад и протоколы заседаний совета управляющих обнародуютсяв соответствии с положениями ст. 16, пар. 7.

    (3) Председатель совета управляющих (управляющий) представляет собственников и пользователей при совершении всех действий, которые связаны с обычным управлением этажной собственности. В связи с действиями для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей он представляет собственников, если будет уполномочен общим собранием.

    (4) Председатель совета управляющих (управляющий) представляет перед судом собственников этажной собственности по претензиям, предъявленным против них в связи с общими частями, и по претензиям, предъявленным против собственника, пользователя или обитателя, который не выполняет решения общего собрания или свои обязанности по данному закону. По претензиям против третьих лиц, в связи с общими частями, председатель совета управляющих (управляющий) представляет собственников, если будет уполномочен общим собранием.

    (5) Каждый собственник может участвовать в деле, по которому управляющий представляет собственников.

    (6) При выборе нового совета управляющих (управляющего) сохраняемые документы, а также и наличные средства, данные о банковских счетах, и банковские карточки передаются и заносятся в протокол, который подписывается членами предыдущего совета управляющих (управляющим), членами новоизбранного совета управляющих (управляющим), председателем контрольного совета (контролером) и кассиром.

     

    Контрольный совет (контролер)

     

    Статья 24. (1) Решением общего собрания может быть избран контрольный совет (контролер) сроком до двух лет.

    (2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов и определяется решением общего собрания, но не менее трех человек.

    (3) Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя.

    (4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решений общего собрания на расходование средств этажной собственности.

    (5) Контрольный совет (контролер) как минимум один раз в году делает проверку кассы и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников и пользователей лица, которые должны сделать проверку и представить отчет о результатах проверки.

    (6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две трети из числа его членов. К заседаниям контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение.

    (7) Членом контрольного совета, контролером или кассиром может быть только собственник или пользователь, который не является супругом/супругой, членом хозяйства, не находится в фактическом супружеском сожительстве, в родственной связи по прямой линии, по боковой линии до второй степении в сватовстве до первой степени с остальными членами контрольного совета, а также и с членами совета управляющих или с управляющим.

    (8) Мандат члена контрольного совета или контролера прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

    (9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому собственнику, пользователю или обитателю, в случае требования с их стороны.

    (10) В качестве членов контрольного совета (контролера) или кассира могут избираться и указанные собственником лица, которые живут в здании и вписаны в книгу этажной собственности при соблюдении требований параграфа 7.

     

    Раздел ІІІ.

    Товарищество собственников

     

    Создание товарищества собственников

     

    Статья 25. (1) Для освоения средств из фондов Европейского союза и/или из государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи и субсидий и/или использования собственных денежных средств с целью основного ремонта и/или обновления зданий в режиме этажной собственности, собственники могут учредить товарищество. Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона.

    (2) Товарищество может осуществлять и другие виды деятельности, связанные с управлением общих частей этажной собственности, включительно осваивать средства от других источников финансирования, за исключением указанных в параграфе 1.

    (3) Для создания товарищества созывается учредительное собрание всех собственников этажной собственности в здании в режиме этажной собственности. Товарищество создается собственниками, представляющие не менее 67 процентов из идеальных частей из общих частей этажной собственности.

    (4) Товарищество может быть создано для одного или более, чем одного подъезда здания или для нескольких зданий в режиме этажной собственности, построенных в режиме связанной застройки. В этом случае товарищество создается собственниками, представляющими не менее 67% идеальных частей из идеальных частей собственников общих частей подъезда (подъездов или зданий). В случае, если сумма процентов идеальных частей собственников общих частей подъезда (подъездов или зданий) не равна 100, применяются положения ст. 17, пар. 5 и 6.

     (5) Товарищество создается только в целях данного закона и вписывается в реестре по статье 44, параграфа 1 по местоположению здания в режиме этажной собственности. Товарищество вписывается и в реестр БУЛСТАТ.

    (6) Когда в течение года товарищество осуществляет деятельность только в соответствии с пар. 1 или не осуществляет деятельности, не применяется Закон о бухгалтерском учете и Закон о статистике.

     (7) Средства по параграфам 1 и 2 осваиваются после решения общего собрания товарищества, а когда в товариществе не все собственники являются членами самостоятельных объектов в здании или подъезде, решение вносится для принятия и общим собранием собственников по статье 33, параграфа 4.

     

    Порядок созыва учредительного собрания

     

    Статья 26. (1) Каждый собственник в праве потребовать созыва учредительного собрания и предложить проект соглашения для создания товарищества.

    (2) Учредительное собрание созывается путем приглашения, которое размещается на видном и общедоступном месте в подъезде здания порядке статьи 13.

    (3) В приглашении указана повестка дня, дата и время проведения собрания. К приглашению прилагается  проект соглашения о создании товарищества.

     

    Проведение учредительного собрания

     

    Статья 27. (1) Учредительное собрание проводится, в случаях, когда лично или через своего уполномоченного лица собственники, представляющие не менее 67 процентов из идеальных частей из общих частей этажной собственности, а когда товарищество создается для отдельного подъезда – собственники, представляющие не менее 67 процентов из идеальных частей из общих частей подъезда.

    (2) Передача полномочий председателю происходит в порядке по статье 14.

    (3) Председателям учредительного собрания является собственник, выбранный большинством, больше половины из представленных идеальных частей из общих частей по параграфу 1. По предложению председателя выбирается и протоколист.

    (4) Учредительное собрание:

    1. Принимает решение о создании товарищества;

    2. Определяет наименование товарищества; в наименовании товарищества обязательно содержится имя населенного пункта, полный административный адрес, а в городах с делением на районы в наименовании товарищества содержится и имя района;

    3. Принимает соглашение о создании товарищества;

    4. Выбирает совет управляющих (управляющего) и контрольный совет (контролера);

    5. Определяет срок существования товарищества.

    (5) Решения по параграфу 4, пунктам 1 - 3 и 5 принимаются единодушно всеми собственниками по параграфу 1, а решение по параграфу 4, пункту 4 принимается большинством, более половины собственников по параграфу 1.

    (6) Протокол учредительного собрания и принятое соглашение о создании товарищества составляются в одном экземпляре и подписывается всеми членами товарищества или их представителями.

     

    Соглашение о создании товарищества собственников

     

    Статья 28. (1) Соглашение о создании товарищества собственников определяет:

    1. Наименование юридического лица и его адрес;

    2. Предмет деятельности товарищества, согласно статье 25, параграфа 1 или 2 и срок на которые оно учреждается;

    3. Порядок принятия решений;

    4. Состав, мандат и организацию работы совета управляющих (управляющего) и контрольного совета (контролера);

    5. Иные условия, о которых собственники договариваются.

    (2) Когда товарищество имеет предмет деятельности по статье 25, параграфу 1, то оно учреждается на неопределенный срок.

    (3) Министр регионального развития утверждает примерный образец соглашения.

     

    Регистрация товарищества

     

    Статья 29. (1) Председатель совета управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня проведения учредительного собрания вносит в соответствующую муниципальную администрацию заявление о регистрации товарищества в публичный реестр.

    (2) К заявлению по параграфу 1 прилагаются:

    1. Список собственников, участвующих в товариществе, их ФИО и адрес этажной собственности;

    2. Копия протокола учредительного собрания, заверенная председателем управляющего совета (управляющим) надписью „Верно оригиналу“;

    3. Копия принятого соглашения, заверенная председателем управляющего совета (управляющим) надписью „Верно оригиналу“;

    4. Нотариально заверенные образцы подписей лиц, представляющих общество.

     

    Передача и прекращение членства в товариществе

     

    Статья 30. (1) В случаях изменения права собственности на самостоятельный объект, членство в товариществе передается новому собственнику, при этом задолженности по отношению к товариществу, подлежащие к оплате перед изменением права собственности, несет ответственность прежний собственник, если при смене собственника не согласовано иное. 

    (2) Собственник не имеет права прекратить свое членство в товариществе в случае наличия одобренного проекта этажной собственности для освоения средств Европейского союза и/или государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи, субсидий или собственных средств для основного ремонта и/или обновления здания или какой-либо его части.

    (3) Членство в товариществе прекращается после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по проекту по параграфу 2 или не менее чем через пять лет после их прекращения. Членство прекращается путем подачи письменной декларации с нотариальным заверением подписи совету управляющих (управляющему).

     

    Органы товарищества

     

    Статья 31. (1) Органами товарищества являются общее собрание, совет управляющих (управляющий) и контрольный совет (контролер).

    (2) Товарищество представляется советом управляющих (управляющим) в его отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами.

     

    Общее собрание товарищества

     

    Статья 32. (1) Общее собрание товарищества состоит из всех членов товарищества. Участие в деятельности общего собрания может быть личное или через представителя. Уполномочивание представителя происходит в порядке по статье 14.

    (2) Одно лицо может представлять не более трех членов товарищества.

    (3) Общее собрание принимает решения о заключении договоров с третьими лицами, об изменениях в соглашении и о его прекращении.

    (4) К другим правомочиям, инициативам, порядку созыва и проведения,  кворума общего собрания применяются положения раздела ІІ.

    (5) Общее собрание проводиться как минимум один раз в год.

     

    Принятия решений общего собрания

     

    Статья 33. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с идеальными частями из общих частей здания, которыми они владеют.

    (2) Общее собрание товарищества принимает решения:

    1. Для принятия действий, связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство и изменения предназначения общих частей – всем членами товарищества;

    2. Для вывода из здания собственника или пользователя по порядку, предусмотренным статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более трех лет – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей в товариществе, остающиеся после вычета идеальных частей собственника или пользователя; собственник или пользователь, к которому относится решение, не участвует в голосовании; для вывода из здания обитателя решение принимается большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей в товариществе;

    3. Для совершения полезных расходов и для получения кредитов – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей в товариществе;

    4. Для освобождения от финансовых обязательств, а также и для отсрочки или рассрочки их выполнения – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей в товариществе;

    5. Для обновления, проведения основного ремонта и для освоения средств из фондов Европейского союза и/или из государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи и субсидий, собственный средств или других источников финансирования, а также для прекращения товарищества – большинством, но не менее 67% из представленных идеальных частей в товариществе;

    6. Для установки рекламных или технических сооружений на здании, для присоединения здания к сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и для отключения этажной собственности от теплоснабжения и газоснабжения – большинством более 50% идеальных частей от общих частей;

    7. Для возложения полномочий или их части управляющему совету (управляющему), а также для передачи деятельности по обслуживанию общих частей здания юридическим или физических лицам, которые не являются собственниками – большинством, но не менее 67 % из представленных идеальных частей в товариществе.

     (3) Вне случаев, предусмотренных, параграфом 2 решения принимаются большинством, более 50 % из представленных идеальных частей в товариществе;

    (4) Решения товарищества вносятся для принятия общим собранием собственников, когда они относятся к вопросам, связанным с правомочиями общего собрания собственников и в товариществе не участвуют все собственники самостоятельных объектов в здании или подъезде. Совет управляющих (управляющий) товарищества созывает общее собрание собственников в порядке по разделу ІІ от данной главы. В данном случае, члены товарищества участвуют в общем собрании собственников или определяют представителя, который голосует долей, равной идеальным частям, которыми принято решение в товариществе.

    (5) Когда товарищество учреждено всеми собственниками самостоятельных объектов в здании или подъезде, общее собрание товарищества имеет и правомочия общего собрания собственников.

     

    Совет управляющих (управляющий) товарищества

     

    Статья 34. (1) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком до двух лет.

    (2) Совет управляющих (управляющий):

    1. Организует выполнение решений общего собрания;

    2. Представляет товарищество в его отношениях с органами местной власти и другими правовыми субъектами;

    3. (Отм. - 2011 г.);

    4. (Отм. - 2011 г.);

    5. (Отм. - 2011 г.);

    6. (Отм. - 2011 г.);

    7. Заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичном реестре по статье 44;

    8. Подает заявления о регистрации в реестре БУЛСТАТ в течение 7 дней после получения удостоверения о регистрации товарищества по статье 46а, параграфу 1;

    9. По требованию собственникам издается документ о наличии или отсутствии задолженностей по отношению к товариществу;

    10. Осуществляет иные полномочия, возложенные ему общим собранием.

     (3) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя, который созывает и руководит его заседаниями.

    (4) К числу членов совета управляющих, выбору нового совета управляющих (управляющего), проведению заседаний и кворуму применяются положения раздела ІІ.

    (5) Членом совета управляющих (управляющим) может быть выбран собственник или предложенное собственником лицо, которое живет в здании и вписано в книгу этажной собственности. Когда самостоятельные объекты являются собственностью юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, в качестве члена может быть избрано предложенное ими лицо.

    (6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

    (7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему), кассиру может выплачиваться вознаграждение.

    (8) (Отм. - 2011 г.).

    (9) Решением общего собрания собственников и товарищества правомочия совета управляющих (управляющего), контрольного совета (контролера) и кассира могут быть возложены на совет управляющих (управляющего), контрольный совет (контролера) и кассира товарищества.

    (10) По решению общего собрания товарищества, принятого большинством, но не менее 67% из представленных идеальных частей в товариществе, полномочия совета управляющих (управляющего) могут быть возложены на физические или юридические лица, которые не являются собственниками. Договор о передаче полномочий одобряется решением общего собрания товарищества большинством, но не менее 67% из представленных идеальных частей в товариществе, и заключается уполномоченных общим собранием товарищества лицом на срок до двух лет. В течение срока действия договора, выбранное физическое или юридическое лицо имеет права, обязанности и несет ответственность совета управляющих (управляющего) в соответствии с данным законом.

     (11) Когда товарищество учреждено всеми собственниками самостоятельных объектов в здании или подъезде, совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер) и кассир товарищества исполняют правомочия совета управляющих (управляющего), контрольного совета (контролера) и кассира этажной собственности.

     

    Контрольный совет (контролер)

     

    Статья 35. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком до двух лет.

    (2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов, определенных решением общего собрания, но не менее трех человек.

    (3)  Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя.

    (4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решениям общего собрания по расходованию средств товарищества.

    (5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о ее результатах.

    (6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в течение 6 месяцев и принимает решения обычным большинством голосов, в случаях, если присутствуют две трети из его членов. О заседании контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами.

    (7) Членом контрольного совета, контролером или кассиром товарищества может быть только собственник или пользователь, которые не является супругом/супругой, членом хозяйства, не находится в фактическом супружеском сожительстве, в родственной связи по прямой линии, по боковой линии до второй степени и в сватовстве до первой степени с остальными членами контрольного совета, а также и с членами совета управляющих или с управляющим товарищества. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) может выплачиваться вознаграждение.

    (8) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях если, он не выполняет свои обязательства.

    (9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников в случае требования с их стороны.

     

    Прекращение товарищества

     

    Статье 36. (1) Товарищество собственников прекращает свое существование:

    1. Решением общего собрания;

    2. В случае гибели здания или отдельного подъезда в режиме этажной собственности;

    3. После истечения срока, на которые оно учреждено;

    4. Когда доля представленных идеальных частей падет ниже требуемой по статье 25, параграфам 3 или 4.

    (2) Когда одобренный проект на освоение средств по статье 25, параграфу 1, товарищество может прекратить свою деятельность решением общего собрания после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по проекту, но не менее чем через пять лет после их прекращения.

    (3) Совет управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня наступления обстоятельства по параграфу 1, подает в администрацию муниципалитета заявление об аннулировании регистрации. В случаях, если товарищество прекращено решением общего собрания, к заявлению прилагается заверенная председателем совета управляющих (управляющим) копия решения.

    (4) Когда в товариществе принимают участие все собственники, в течение двух месяцев от прекращения товарищества созывается общее собрание собственников. Общее собрание собственников созывается в порядке, предусмотренной статьей 12.

     

    Ликвидация

     

    Статья 37. (1) В случае прекращения деятельности товарищества оно ликвидируется в порядке Закона о юридических лицах с не хозяйственной целью.

    (2) Ликвидация делается председателем контрольного совета (контролера).

     

    Раздел ІV.

    Исполнение и контроль действий общего собрания и совета управляющих (управляющего)

     

    Исполнение решений общего собрания

     

    Статья 38. (1) Решения общего собрания выполняются в указанные в них сроки. В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня их оповещения в порядке по статье 16, параграфа 7.

    (2) В случае если собственник, пользователь или обитатель не выполнит решения в указанный срок, председатель совета управляющих (управляющий) вправе подать заявку на исполнительный лист в порядке, предусмотренном статьей 410, параграфом 1, пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается выписка из решения общего собрания.

    (3) Для выдачи исполнительного листа для вывода собственника, пользователя или обитателя самостоятельного объекта, или его части, к письменному требованию прилагается экземпляр о предупреждении в порядке, предусмотренном статьей 45, параграфом 2 Закона о собственности.

     

    Предварительное выполнение

     

    Статья 39. Общее собрание может потребовать предварительного выполнения решения, связанного с расходами на срочный ремонт.

     

    Отмена решения общего собрания

     

    Статья 40. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного решения общего собрания.

    (2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 30 дней со дня получения решения в порядке, предусмотренном ст. 16, пар. 7.

     (3) Подача заявления не останавливает выполнения решения, кроме случаев, если суд не постановил иное.

     

    Представительство в суде

     

    Статья 41. Председатель совета управляющих (управляющий) или уполномоченное ими лицо представляет собственников или товарищество перед судом, согласно положениям статьи 23, параграфов 3 и 4.

     

    Производство и правомочия суда

     

    Статья 42. (1) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

    (2)  Своим решением суд оставляет в силе или отменяет решение общего собрания.

    (3) Решение суда подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

     

    Отмена действий совета управляющих (управляющего)

     

    Статья 43. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного действия совета управляющих (управляющего).

    (2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня его получения в порядке, предусмотренном ст. 16, пар. 7.

    (3) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

    (4) Суд оставляет в силе или отменяет действия совета управляющих (управляющего).

    (5) Решение суда является окончательным

     

    Глава третья.

    РЕГИСТРАЦИОННЫЙ И УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ РЕЖИМ

    КОНТРОЛЬ

     

    Реестр

     

    Статья 44. (1) Товарищества собственников регистрируются в соответствующим муниципалитете по местонахождению здания в режиме этажной собственности. Администрация муниципалитета создает и поддерживает публичный реестр и публикует на своей странице в Интернете данные по параграфу 3, соответственно возникшие изменения в них, в течение 14 дней от регистрации в реестре.

    (2) За регистрацию и доступ к данным реестра не взимаются сборы.

    (3) В реестр вписываются наименование товарищества, его адрес, срок, на который оно учреждено, предмет его деятельности, представленные идеальные части в товариществе, имена, адрес электронной почты и адреса членов совета управляющих (управляющего) и способ представительства.

     (4) Порядок ведения, доступа и образец реестра определяется распоряжением министра регионального развития.

     

    Правомочия муниципальной или районной администрации для вписывания в реестр

     

    Статья 45. (1) (Отм. - 2011 г.).

    (2) При регистрации товарищества собственников в реестр мэр муниципалитета или уполномоченное им должностное лицо проверяет, соблюдены ли требования данного закона.

    (3) После проведения проверки предусмотренной параграфом 2, мэр муниципалитета или уполномоченное им лицо вписывают товарищество  в реестр.

    (4) В случаях, когда орган, предусмотренный параграфом 2, констатирует, что предоставленные данные для вписывания не отвечают требованиям закона, то он указывает совету управляющих (управляющему) товарищества собственников в течение 14 дней устранить пропуски или неточности.

    (5) В случаях, когда пропуски или неточности не будут устранены в предусмотренный параграфом 4 срок, мэр муниципалитета выносит постановление о мотивированном отказе в регистрации. Отказ вручается совету управляющих (управляющему) соответствующего товарищества собственников незамедлительно после его постановления в порядке, предусмотренном Административно-процессуальным кодексом.

     

    Оспаривание отказа о регистрации

     

    Статья 46. (1) Отказ подлежит оспариванию перед административным судом по местонахождению этажной собственности в течение 7 дней после его вручения.

    (2) Жалоба подается через мэра муниципалитета, который отправляет ее незамедлительно в суд вместе с приложениями к ней.

    (3) Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.

     

    Удостоверение о регистрации

     

    Статья 46а. (1) После регистрации в реестр по статье 44 администрация муниципалитета выдает удостоверение о регистрации товарищества, в котором вписываются данные по статье 44, параграфу 3.

    (2) Образец удостоверения по параграфу 1 утверждается министром регионального развития.

     

    Обязанность уведомить

     

    Статья 46б.Управляющие или председатели советов управляющих зданий или отдельных подъездов в режиме этажной собственности подают уведомление в муниципальную или районную администрацию в течение одного месяца после их выбора. Уведомление должно содержать имя, электронную почту, адрес и телефон каждого из членов совета управляющих или управляющего, а также адрес здания в режиме этажной собственности, адрес для корреспонденции и копию протокола о выборе совета управляющих (управляющего), заверенную надписью „Верно оригиналу“ и приложения к нему.

     

    Обязанность для подачи справки

     

    Статья 47. (1) (Отм. - 2011 г.).

    (2) Мэр муниципалитета или района ежегодно, до конца месяца марта, подает справку по предыдущему году министру регионального развития о поданных уведомлениях об этажной собственности по статье 46б. Мэр муниципалитета ежемесячно подает справки министру регионального развития о регистрациях в реестре по статье 4 товариществах, содержащую информацию по статье 44, параграфу 3.

     

    Глава четвертая.

    ПОДДЕРЖАНИЕ, РЕМОНТ И ОБНОВЛЕНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ

     

    Общие правила

     

    Статья 48. (1) Ремонт, обновление, реконструкция и переустройство общих частей или замена общей инсталляции и оборудования осуществляются по решению общего собрания собственников.

     (2) В случае ремонта общих частей, в первую очередь проводятся работы строительно-технического характера, чтобы привести здание в соответствие с требованиями и указаниями его технического паспорта.

     (3) Расходы на ремонт, обновление, реконструкцию и переустройство общих частей, о которых имеется принятое решение общего собрания собственников, распределяются между собственниками самостоятельных объектов соразмерно с принадлежащим им идеальным частям от общих частей здания.

     (4) Решение о проведении ремонта, обновления, реконструкции и переустройстве общих частей между отдельными этажными собственностями принимается совместным общим собранием в порядке, предусмотренном ст. 18.

    (5) Для проведения необходимых ремонтов в общих частях здания, незамедлительно предоставляются финансовые средства решением совета управляющих (управляющим). Общее собрание утверждает сделанные расходы, которые подтверждаются платежными документами.

    (6) Каждый собственник может сделать за собственные средства, материалы и/или работу необходимый ремонт общих частей здания без решения общего собрания. Расходы на ремонт, сделанные собственником за его счет, возмещаются решением общего собрания или зачитываются из причитающихся с него взносов по статье 50, после предоставления документов, подтверждающих платежи.

    (7) В случае если расходы, сделанные собственником, не будут возмещены в порядке, предусмотренном параграфом 6, он вправе предъявить иск против остальных собственников.

    (8) За содержание общих частей этажной собственности собственники, пользователи и обитатели самостоятельных объектов вносят ежемесячные взносы в размере, определенном в правилах внутреннего распорядка или решением общего собрания.

     

    Выполнение срочных ремонтов

     

    Статья 49. (1) В случаях, когда здание или отдельные подъезды в режиме этажной собственности нуждаются в срочном ремонте, решением совета управляющих (управляющим) срочно выделяются финансовые средства из фонда, предусмотренном статьей 50.

    (2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном, статьей 50 отсутствуют или недостаточно средств, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств на проведение ремонта.

    (3) В случаях, если общее собрание не будет созвано или не примет решение в порядке, предусмотренное параграфом 2, председатель совета управляющих (управляющий) или заинтересованные лица уведомляют мэра муниципалитета или района об обстоятельствах предусмотренных параграфом 1.

    (4) Мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им должностное лицо осуществляет проверку и издает постановление в течение одного месяца после уведомления по ст. 3, по которому собственники обязуются осуществить в определенный срок ремонт в соответствии со ст. 1, но не позднее трех месяцев. Постановление сообщается председателю совета управляющих (управляющему) и может быть обжаловано в административном суде по местонахождению этажной собственности.

     (5) В случаях, когда постановление из пар. 4 не выполнено в срок или допущено предварительное исполнение по нему, срочный ремонт осуществляется мэром муниципалитета или района в течение срока до трех месяцев после истечения срока ремонта по пар. 4. В таких случаях на основании постановления и платежных документов за сделанные расходы, издается исполнительный лист в пользу муниципалитета или района на сбор средств в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

     

    Фонд „Ремонт и обновление”

     

    Статья 50. (1) Общее собрание собственников или товарищество создает и содержит фонд „Ремонт и обновление”.

    (2) Средства в фонд поступают из:

    1. Ежемесячных взносов собственников в размере, определенном решением общего собрания, сообразно идеальным частям отдельных собственников в общих частях этажной собственности, но не менее одного процента от минимальной заработной платы труда в стране.

    2. Других источников.

    (3) Средства в фонде собираются в расчетном счете специального назначения, который открывается на имя председателя совета управляющих (управляющего) или товарищества.

    (4) Средства в фонде расходуются на:

    1. Проведение деятельности, предусмотренной статьями 48 и 49 и для оборудования;

    2. Выполнение мер и указаний технического паспорта здания;

    3. Другие расходы, определенные решением общего собрания.

    (5) Средствами со счета из параграфа 3 распоряжается председатель совета управляющих (управляющего) на основании решения об их использовании, принятом на общем собрании.

     

    Расходы на управление и содержание общих частей этажной собственности

     

    Статья 51. (1) Расходы на управление и содержание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников, пользователей и обитателей и членами их семейств не зависимо от этажа, на котором они проживают.

     (2) Дети до 6-ти лет, а также и собственники, пользователи и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней в течение  одного календарного года, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.

    (3) Общее собрание с большинством более 50 процентов от идеальных частей из общих частей может решить, что Собственники или обитатели, которые отсутствуют более одного месяца в течении одного календарного года, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).

    (4) В случаях, когда решением общего собрания собственников или товарищества в здании работает портье, расходы по его содержанию распределяются при условиях и в порядке, предусмотренном параграфами 1 и 3.

    (5) Собственник, пользователь или обитатель, который осуществляет профессиональную деятельность или работает в самостоятельном объекте в этажной собственности,  доступ посторонних лиц к которому больше, чем обычно, оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1.

    (6) Собственники, пользователи или обитатели согласно параграфу 5, оплачивают расходы по управлению и поддержке общих частей здания в размере согласно параграфу 1, когда для самостоятельных объектов предусмотрен отдельный вход.

    (7) Собственники или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают расходы за электроэнергию, воду, отопление, уборку общих частей  и абонементное обслуживание и лифт за каждое животное в размере равном одному обитателю.

     

    Технический паспорт

     

    Статья 52. (1) На каждое здание в режиме этажной собственности выдается технический паспорт на условиях и в порядке Закона об устройстве территории.

    (2) Председатель совета управляющих (управляющий) обязан сохранять технический паспорт на неопределенное время.

    (3) (Отм. - 2016 г.)

     

    Выполнение мер и указаний в техническом паспорте

     

    Статья 53. (1) Меры и указания в техническом паспорте являются обязательными для собственников самостоятельных объектов.

    (2) В течение трех месяцев после выдачи технического паспорта общее собрание собственников или товарищества принимает решения в связи с выполнением предписанных мер и указаний.

    (3) Решением, предусмотренным параграфом 2 определяется размер необходимых средств, их распределение между собственниками и срок их сбора.

     

    Контроль за выполнением мер, предусмотренных в техническом паспорте

     

    Статья 54. Текущий контроль за этапное выполнение мер, предусмотренных в техническом паспорте, выполняет мэр муниципалитета или района.

     

    Обеспечение доступа

     

    Статья 54а. (1) При принятом решении общим собранием собственников и/или товарищества собственников об осуществлении деятельности по ст. 6, пар. 1, п. 12 и отказ на обеспечение доступа со стороны собственника до принадлежащего ему самостоятельного объекта, мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им должностное лицо осуществляет проверку и издает постановление, обязующее собственника предоставить необходимый доступ. Постановление сообщается собственнику и председателю управляющего совета (управляющему) и может быть обжаловано в административном суде по местонахождению этажной собственности.

    (2) Приказ по пар. 1 издается в срок до 1 месяца после подачи требования управляющего совета (управляющего), сопровожденное констативным протоколом о необеспечении доступа, составленного управляющим советом (управляющим) и двумя собственниками.

    (3) Исполнение приказа по пар. 1 осуществляется  в порядке предусмотренном Административно-процессуальным кодексом.

     

    Глава пятая.

    АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     

    Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства, предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо является юридическим – имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.

    (2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо являются юридическим то наказывается имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.

    Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который нарушит или не выполнит свои обязательства, предусмотренные данным законом, и если это деяние не является преступлением, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.

    (2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, предусмотренных статьей 44, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.

    (3) Председатель совета управляющих (управляющий), который не подаст уведомление в муниципальную или районную администрацию по статье 46б, наказывается штрафом в размере от 50 до 400 лв.

    (4) Председатель управляющего совета (управляющий), не исполняющий свои обязанности в соответствии со ст. 49, пар. 1 – 3, наказывается штрафом в размере от 500 до 1000 лв.

    (5) В случае, если физическое или юридическое лицо, на которое возложены полномочия управляющего совета (управляющего) в порядке со ст. 19, пар. 8 и ст. 34, пар. 10, нарушает или не исполняет свои обязанности, которые он имеет в соответствии с положениями данного закона как совет управляющих (управляющий), если это деяние не является преступлением, наказывается штрафом в размере от 800 до 1500 лв. - для физического лица, или имущественным штрафом в размере от 1000 до 2000 лв. – для юридического лица.

    Статья 56а. (1) За неисполнение обязанностей по ст. 44, пар. 1 или по ст. 47, пар. 2 мэр муниципалитета или района наказывается штрафом в размере 100 до 500 лв.

    (2) За неисполнение обязанностей по ст. 49, пар. 4 или 5 мэр муниципалитета или района наказывается штрафом в размере 300 до 700 лв.

    Статья 57. (1) Установленные нарушения описываются в протоколе, который составляется советом управляющих. Если в этажной собственности нет выбранного совета управляющих, протокол составляется управляющим и двумя собственниками и/или пользователями, а при отказе со стороны управляющего, протокол составляется тремя собственниками и/или пользователями. Составленный протокол должен содержать данные о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения нарушения.

    (2) В случаях установления нарушений, совершенных членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета, протокол составляется контрольным советом. Если в этажной собственности нет выбранного контрольного совета, протокол составляется тремя собственниками и/или пользователями.

    (3) Протокол составляется в трех одинаковых экземплярах, по одному для председателя совета управляющих (управляющего) или одному из собственников, участвовавших в его составлении, нарушителя и муниципальной или районной администрации. После составления протокола председатель совета управляющих (управляющий) немедленно представляет протокол муниципальной или районной администрации.

     (4) Акт об установлении нарушения выдается муниципальной или районной администрацией, а штрафное постановление выдается мэром муниципалитета или района, или уполномоченным им должностным лицом.

    (5) Установление нарушения, выдача, обжалование и исполнение штрафного постановления совершаются в порядке, предусмотренным Законом об административных нарушениях и наказаниях.

     

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     

    §1. По смыслу данного закона:

    1. „Самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности” является обособленная часть задания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональным предназначением.

    2. „Прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности” является территория земельного участка с комплексной застройкой, на которой построено здание в режиме этажной собственности и в которую входят вместе или по отдельности такие объекты, как зеленые площади, детские площадки, автостоянки и другие.

    3. „Жилым комплексом закрытого типа” является комплекс, обособленный как самостоятельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и обитателей, при соблюдении требований контролированного доступа посторонних лиц.

    4. „Хозяйством” являются двое или более лиц, которые живут вместе в одном самостоятельном объекте или в какой-либо его части, в котором они зарегистрированы по постоянному или нынешнему адресу, и имеют общий бюджет, независимо от родственной связи между ними.

    5. „Обитателями” являются физические или юридические лица, которые не является собственниками или пользователями самостоятельных объектов в режиме этажной собственности, но пребывают в них на другом правовом основании.

    6. „Пользователями” являются физические или юридические лица, которые имеют имущественное право на пользование чужим имуществом, самостоятельным объектом в режиме этажной собственности.

    7. „Близкими соседями” являются собственники, пользователи и обитатели самостоятельных объектов, которые находятся на том же этаже, этажом ниже или выше соответствующего объекта.

    8. „Необходимым ремонтом” является деятельность для приведения здания, общих частей, инсталляции или частей из них в соответствие с нормативными требованиями о технической пригодности здания и инсталляции, в том числе и крыш, с целью устранения создавшихся, помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.

    9. „Срочным ремонтом” является деятельность для предотвращения разрушения здания, ее конструктивных элементов, общих частей, инсталляции или частей из них, в том числе для устранения значительных повреждений и деформаций, которые могут быть опасными для жизни и здоровья собственников, пользователей, обитателей и других лиц, а так же нанесения ущерба окружающей среде и близлежащим зданиям.

    10. „Обновлением” является понятие „обновление” в соответствии с Законом об устройстве территории.

    11. „Расходами на управление и поддержание” являются расходы, сделанные на расходные материалы, связанные с управлением, вознаграждение членов управляющих и контрольных органов и кассира, а также на электроэнергию, воду, отопление, уборку, абонентное обслуживание лифта и другие расходы, необходимые для управления и обслуживания общих частей здания.

    12. „Полезными расходами” являются расходы, повышающие стоимость здания, которые в случае переустройства и ремонта общих частей не предусмотрены законодательством и не включены в расходы на необходимый и срочный ремонт и обновление.

    13. „Обслуживанием общих частей” является деятельность, направленная на сохранения общих частей в хорошем состоянии.

    14. „Переустройством общих частей здания” является деятельность, при которой объект может изменить свое предназначение с выполнением или без выполнения строительных и монтажных работ

    15. „Длительным отсутствием” является отсутствие собственника или обитателя без перерыва, которое длится больше трех месяцев.

    16. „Неотложным случаем” является наличие фактов или обстоятельств, которые создают предпосылку для разрушения здания или соседних или близко стоящих зданий, их конструктивных элементов, общих частей, инсталляций или их части, а так же повреждению для здания или соседних или близко стоящих зданий, их конструктивных элементов, общих частей, инсталляций или их части, что воспрепятствует нормальному использованию здания или самостоятельных в нем объектов, а также и наличие фактов и обстоятельств, ведущих к опасности для жизни и здоровья собственников, обитателей и других лиц.

    17. „Адрес для корреспонденции“ – адрес для корреспонденции на территории Республики Болгария, указанный собственником, пользователем или обитателем, на который собственник, пользователь или обитатель желает получать сообщения. Адрес для корреспонденции может отличаться от настоящего или постоянного адреса.

    18. „Основным ремонтом“ является понятие „основной ремонт“ в соответствии с Законом об устройстве территории.

    ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    § 2. В случаях, когда общее собрание на этажной собственности не проводилось больше одного года, то собрания созываются, и регистрация в книгу собственников делается в течение 6 месяцев после вступления в силу закона.

    § 3. Мэр муниципалитета или района обязан в течение трех месяцев после истечения срока, предусмотренного §2 организовать проведение общего собрания и выбор управляющих органов в здании в режиме этажной собственности, в местах, где такие собрания не проводились и такие органы не выбирались, в связи с отсутствием инициативы у собственников и обитателей соответствующей этажной собственности.

    § 4. Муниципалитеты, на территории которых находятся здания в режиме этажной собственности, предусматривают в расходной части своего бюджета на текущий год бюджетные кредиты на финансирование деятельностей, предусмотренных статьей 49, параграфом 5.

    § 5. К нерешенным данным законом вопросам применяется Закон о собственности.

    §6. В Законе о собственности сделаны следующие изменения и дополнения:

    1. В статье 42 слова „или совет управляющих” вычеркиваются.

    2. В статье 43, в параграфе 1 слова „три четвертых” заменяются словом „половина”.

    3. В статье 45, в параграфе 1 текст перед буквой „а” после слова „собрание” добавляется „сроком до трех лет”.

    4. В статье 46, в параграфе 1 слова „ правила, предусмотренные статьей 49” меняются на „отдельный закон”.

    5. В статье 47, в параграфах 1 и 2 слова „или председатель совет управляющих” вычеркиваются.

    6. Статья 49 отменяется.

    § 7. В законе об энергетической эффективности (ДВ, вып. 98 от 2008 г.) вносятся следующие изменения и дополнения:

    1. В статье 36, параграфах 1 и 3 после слов „ статья 19” добавляется „статья 2”.

    2. В статье 58:

    а) текст, который был до сих пор, становится параграфом 1;

    б) создается статья 2:

    „(2) Потребители электроэнергии, теплоэнергии и природного газа в зданиях в режиме этажной собственности, учредители юридических лиц – товарищества собственников, в порядке, предусмотренном Законом об управлении этажной собственности, могут подать заявления на финансирование проектов для повышения энергетическая эффективности из фонда „Энергетической эффективности”.

    §8. В Законе местного самоуправления и местной администрации  в статье 44, в параграфе 1 создается пункт 19:

    „19. оказывает содействие этажным собственникам и их органам управления при условиях и в порядке, предусмотренных Законом об управлении этажной собственности.”

    § 9. В Законе об устройстве территории  вносятся следующие изменения и дополнения.

    1. В статье 22, параграфе 2 слово „в основном” вычеркивается, а после слова „сады” ставится запятая и добавляется „места для парковки или подземные стоянки и детские площадки”.

    2. В статье 38 создается параграф 8:

    „(8) В новостроящихся зданиях в режиме этажной собственности с выданным разрешением на строительство после вступления в силу Закона об управлении этажной собственностью, в которых предусмотрено число самостоятельных объектов больше десяти, предоставляется как минимум одно общее помещение, которое собственники и обитатели здания будут использовать для бытовых, спортивных и других обслуживающих деятельностей (помещение для  проведения собраний, вахтера или охраны; для детских колясок, велосипедов, мопедов и мотоциклов, для сохранения инвентаря для уборки здания и прилежащей к нему площади, прачечные, сушильни и другие подобные), находящиеся на нижнем или на первом этаже.”

    3. В заключительных положениях создается § 24а:

    „§ 24а. Выданные разрешения на строительство до 31 июля 2008 г. в районах комплексной застройки, чья деятельность началась до этой даты, сохранят свою силу на срок, на который они выданы. Это положение не должно отменять на мораторий, введенный решением Народного Собрания о введении моратория на строительство в устройственных зонах, предусмотренных для комплексного строительства. (ДВ, вып. 70 от 2008 г.).”

    § 10. В Законе о гражданской регистрации, в главе четвертой, раздел II создается статья 99а:

    „Статья 99а. По одному адресу с согласия собственников жилища может быть зарегистрировано такое количество лиц, которое не превышает более чем в три раза число лиц, которые обычно могут обитать в данном объекте.”

    § 11. До 31 марта 2009 г. министр регионального развития и выдает подзаконные нормативные акты, связанные с приложением данного закона.

    § 12. Исполнение закона возлагается на Министра регионального развития.

    § 13. Закон вступает в силу от 1 мая 2009 г.

    -------------------------

    Закон принят 40-ым Народным собранием 13 января 2009г.  и подпечатан официальной печатью Народного собрания.

    ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ К ЗАКОНУ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    § 4. В срок до 30 июня 2010 г. должно быть созвано общее собрание этажной собственности, зарегистрирована книга собственников и подано заявление о регистрации в реестр предусмотренные статей 44.

    § 5.Мэр муниципалитета или района обязан в течение 6 месяцев после истечения срока по §4 организовать проведение общих собраний и выбор органов управления в здании в режиме этажной собственности, в случаях, когда такие собрания не созывались.

    § 6. Мэр муниципалитета или района направляет министру регионального развития и в течение месяца до истечения срока, предусмотренного § 5 справку о зарегистрированных зданиях и подъездах в режиме этажной собственности.

    ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ к Закону об изменениях и дополнениях Закона об управлении этажной собственностью

    .......................................................................

    § 54. В здании или подъезде в режиме этажной собственности, в которой до вступления в силу данного закона ввелась книга собственников, может не создаваться новая книга этажной собственности.

    § 55. Подача уведомления по статье 46б делается в течение 6 месяцев до вступления данного закона в силу. Не подаются уведомления, когда здания или отдельные подъезды в режиме этажной собственности зарегистрированы в реестре по статье 44.

    § 56. (1) Мэр муниципалитета или района или уполномоченное им должностное лицо в течение одного года с вступления данного закона в силу организует проведение общего собрания и выбор органов управления в зданиях в режиме этажной собственности, когда такие собрания не созывались и не выбирались органы управления.

    (2) Мэр или уполномоченное им должностное лицо созывает общее собрание по параграфу 1 путем приглашения, которое размещается на видном и общедоступном месте, в подъезде здания в этажной собственности и опубликовывается на электронной странице муниципалитета или района.

    (3) Если собрание не может состояться в связи с недостаточным количеством необходимого кворума по статье 15, параграфу 2, мэр муниципалитета или района или уполномоченное им должностное лицо определяет в течение 14 дней управляющего и кассира из списка собственников или обитателей этажной собственности.

    (4) При неисполнении распоряжений по параграфам 1 – 3 мэр муниципалитета или района наказывается штрафом в размере от 50 до 500 лв.

    (5) Акт для установления нарушений по параграфу 4 составляется должностными лицами соответствующей областной администрации, определенные управляющим области, а штрафные постановления выдаются управляющим области или уполномоченным им лицом.

    § 57. Товарищества, зарегистрированные до вступления данного закона в силу, ведут свою деятельность в соответствии с его требованиями в срок до одного года до его вступления в силу.

    ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ к Закону об изменениях и дополнениях Закона об устройстве территории

    § 149. Закон вступает в силу в 30 – дневный срок с момента обнародования в «Държавен вестник», за исключением §16, §35 п.2 и §39, которые вступают в силу с 1 января 2016г.

    ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ к Закону об изменениях и дополнениях Закона об устройстве территории

    § 68. В законе об управлении этажной собственностью везде слова «Министр регионального развития и благоустройства» и «Министерство регионального развития и благоустройства» заменяются соответственно на «Министра регионального развития», «Министр регионального развития» и «Министерство регионального развития

    ………………………………..

    § 117. Закон вступает в силу в день его обнародования в «Държавен вестник»

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?